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林榮三家族 違法大發黑心財

一般設定是地價7成

中國時報【洪正吉╱台北報道】

當時負責皇翔扶植地上權標案的高源不動產估價師結合事務所所長陳碧源說,一般土地地上權的設定有2種,一種是銀行典質權設定,為的是避免未來地盤與衡宇所有權人分歧時的債權保障,這類地上權的價錢每每不會太高,因為現在法令已保障銀行拍賣抵押品時,可以房子與地盤併附拍賣。

「假贈與」下的暴利

本錢是市價364分之一

建商直言,可能法官判林可易科罰金12萬元,是用每坪5000元的一樣方式來算,但皇翔不會笨到多付瓏山林那麼多錢,所以從地上權設定金額就能夠判斷,瓏山林違法在先,才有辦法一路壓低相關本錢,因為成本只要夠低,開發後謀取的暴利就更難以想像。

林鴻堯知法弄法的判決出來後,外界一片譁然,連建商都感覺不可思議,直指犯警取利那麼多,怎麼會只罰12萬元易科罰金。

根據法院判決,林鴻堯昔時想開辟士林官邸561號地盤,2011年間陸續獲得約1000坪的過半地盤。

這不是暴利,什麼是暴利!聯邦團體開辦人林榮三么子、瓏山林扶植董事長林鴻堯,造孽開辟士林官邸旁千坪土地牟利案宣判後,外界除質疑判刑太輕,更離譜的是,林昔時只以每坪5000元的價值設定地上權,與皇翔扶植每坪200萬元比擬,有如天壤之別 。

但林因沒法獲得其他共有人同意,為了閃開發案順利進行,他以「假贈與」方式申辦移轉登記,將約0.0035坪地盤過戶到13人名下。

更離譜的是,2012年4月17日林鴻堯等「所有權人」,只以總價500萬元,就將千坪土地的地上權設定給瓏山林,換算下來,地上權設定價值每坪只有5000元。

相對的,皇翔扶植於2012年4月,以23.88億元的價錢,標下台北市士林官邸1261坪地盤地上權。以基地面積推算,每坪取得本錢約198.81萬元。皇翔暗示,得標價錢加上相幹稅賦,總計25.07億元。亦即,皇翔的地上權價格是瓏山林的397倍。

以實價登錄的資料來看,目前士林官邸四周土地一坪260萬元,地上權的合理價應該是每坪182萬元,足足是瓏山林的364倍。即便回推到2007年的房市,士林官邸附近土地每坪最少100萬元,瓏山林獲得地盤地上權的設訂價值,也應當是每坪70萬元,一樣是瓏山林支出去的140倍。 建商指出,一般純真的地上權設定案件,會以地盤價值的7成為標準。

另外,皇翔或瓏山林的案子都是純粹的設定地上權,因為涉及所有權人將來權利或地租分配的要求主張,是以設訂價值不會太低,不然對田主晦氣。
本文出自: https://tw.news.yahoo.com/林榮三家族-違法大發黑心財-215042535--finance.html

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